Top gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Ostbalkon und EBK in vornehmer Wohnlage am Ortsrand von Urbach

73660 Urbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ZG.2620
  • Adresse
    (Oberurbach)
    73660 Urbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 5,2 km
    Flughafen: 48,3 km
    Fernbahnhof: 35,8 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    in ca. 6 Monaten
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Kaufpreis Wohnung = 188.000 €.
    Tiefgaragenstellplatz = 10.000 €
    Gesamt = 198.000 €
  • Kaufpreis
    188.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    115 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 9-Familienhauses in einer ruhigen und vornehmen Wohnlage am Ortsrand von Urbach. Zu erwähnen ist, dass das Haus in diesem Jahr bereits einen Fassadenanstrich bekommen hat und somit im neuen glanze erscheint.

Mit ihren 52 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Im Moment wird diese noch von einem Mieter bewohnt, welcher sich aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung befindet. Somit sollte diese spätestens in sechs Monat zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung stehen.

Der ca. 22 m² große Wohn-Essbereich bietet genügend Platz für einen Esstisch und entsprechende Wohnmöbel. Von diesem aus erreichen Sie den ca. 4 m² großen Ostbalkon mit toller Aussicht, welcher 2018 neu gefliest wurde.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls mit seinen ca. 11 m² eine schöne und ausreichende Größe.

Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche im rustikalen Landhausstil aus dem Jahre 1998 versehen und im Kaufpreis enthalten.

Das 6 m² Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Als Fazit lässt sich festhalten, dass dieses Schmuckstück ohne weitere Investitionen sofort bezugsfähig ist. Einziehen und wohlfühlen!

Das Angebot schließt mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerraum sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche ab.

Freue mich auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

- 2-Zimmerwohnung 52,52 m²
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Laminatboden
- Küche gefliest und mit Einbauküche (1998)
- tolle Aussicht
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeister und Hausverwaltung
- Super Lage
- Kunststofffenster 2-fach verglast

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Urbach ist aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eine attraktive Wohngemeinde für rund 8.700 Einwohner und dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein interessanter Gewerbestandort. Industrie und Gewerbe bieten in Urbach rund 3.500 Arbeitsplätze, sodass aus der Umgebung täglich über 2.700 Pendler zur Arbeit anreisen.

Haltepunkt für die Regional-Express-Züge auf der Remsbahn nach Stuttgart und Aalen sowie eine Anschlussstelle zur vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29, untermauern die ausgezeichnete Urbacher Verkehrsinfrastruktur.

Zudem verfügt Urbach über ein Freibad, mehrere Sportvereine, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie fünf Kindergärtner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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