Zukunftssichere Kapitalanlage im Herzen von Göppingen oder zur Selbstnutzung!!!

73033 Göppingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ZG.2567
  • Adresse
    (Göppingen-Mitte)
    73033 Göppingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 39,8 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    100,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Zzgl. 10.000 € Garage
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2018
  • Baujahr
    1920
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    141 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine barrierefreie und langjährig gut vermieteten 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus im Zentrum von Göppingen. Das Objekt wurde 1920 erbaut und 1996 aufwendig saniert. Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum und ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Anlaufstellen.

Über 2 kleine und trittfreundliche Stufen gelangt man in den freundlichen Hauseingang, in welchem sich direkt zu Ihrer linken der Wohnungszugang befindet. Beim betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort das verhältnismäßig große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ins Auge. Durch die großen Fensterfronten erstrahlt der Wohnbereich in einer freundlichen Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus hat man einen Zugang in die offene Küchendiele, welche einen Zwischenraum zum Schlafraum bildet.
Diese bietet ausreichend Fläche, um eine voll ausgestattete Küche zu beherbergen. Aktuell ist diese mit Küchenelementen des Mieters ausgestattet.

Der Schlafraum bietet ausreichend Platz, um die erforderliche Einrichtung zu platzieren.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, welches man mit etwas Aufwand in neuem Glanze erscheinen lassen kann. Aufgrund sehr glücklicher Mieter ist eine Sanierung nicht notwendig.

Darüber hinaus gehört eine abschließbare Garage und ein Kelleranteil zur Wohnung.

Ausstattung

- Wohnzimmer, Küchendiele, Schlafraum und Bad
- Die Wohnung ist vermietet
- Kaltmiete: 300,00 €
- Hausgeld inkl. Nebenkosten: 100,00 Euro
- Garage, welche ebenfalls vermietet ist: Mieteinnahmen 35,00 € mtl.
- Küche, Schlafzimmer und Bad gefliest
- Keller

Die Netto- und Bruttomietrendite kann am folgenden Beispiel mathematisch dargestellt werden.

Kaufpreis: 85.000 € / Wohnung - 75.000 €, Garage - 10.000 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten ca. 95.000 € (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, etc...)

Nettokaltmiete: 4.020 Euro - jährliche Verwaltungskosten: 150 Euro - jährliche Instandhaltungskosten: 350 Euro = Jahresreinertrag: 3.520 Euro

Jahresreinertrag: 3.520 Euro / Investitionskosten: 95.000 Euro x 100 = 3,7 % Nettomietrendite

Bruttomietrendite:

Nettokaltmiete 4.020 € p.a. / Kaufpreis: 85.000 € x 100 = 4,7 % Bruttomietrendite

Achtung! Es besteht keine Haftung für die Richtigkeit der Werte, da es sich bei den Kaufnebenkosten, Verwaltungkosten und Instandhaltungskosten um angenommene Beispielwerte handelt!

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Göppingen liegt mit seinen ca. 57 000 Einwohnern am Fuße der schwäbischen Alb. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur vorzuweisen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schulen sind am Ort.
Über die B10 ist man in 40 Minuten in Stuttgart.

Die Hohenstaufenstadt Göppingen - das ist die Symbiose zwischen der Tradition der Staufer, deren Name mit den Begriffen Kunst, Kultur und Wissenschaft untrennbar verbunden ist, dem Gewerbefleiß, dem Tüftlergeist und Erfindungsreichtum der Göppinger, sowie der Innovations- und Wettbewerbskraft unserer Industrie.

So ist Göppingen heute eine moderne Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot, mit schönen Parkanlagen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, mit gemütlichen Cafés, gepflegten Gaststätten und Hotels.

Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment, welches kaum einen Wunsch offen lässt.
In Göppingen ist immer etwas los! Viele verschiedene Veranstaltungen für jede Altersklasse über das Jahr verteilt, beleben das Stadtleben und sorgen für eine ausgelassene Stimmung. Hier kennt jeder den Maientag, die Märklintage oder den Göppinger Frühling!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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