Die sichere Kapitalanlage in Altensteig: Vermietetes 6-Familien-Haus + Denkmal AfA

72213 Altensteig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TM.2082
  • Adresse
    (Altensteig)
    72213 Altensteig
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    152 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1483
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** VOLLVERMIETUNG ***

Dieses sehr ansprechende und denkmalgeschützte Objekt befindet sich im historischen Stadtkern von Altensteig im Landkreis Calw.

Aufgrund der Fachwerkstruktur passt sich diese Immobilie in sehr interessanter Weise dem allgemeinen Innenstadtbild an.

Das Gebäude wurde im Innenbereich 1990 komplett saniert.

Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf das UG, EG, OG und Dachgeschoss.

Das Gebäude ist voll vermietet.

Ausstattung

Zentralheizung wurde aufgrund der Nahwärmeversorgung in 2015 eingebaut

Die Wohnung im UG (Hanglage) besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad mit WC.

Die Wohnung im EG besteht aus 3 Zimmer, Küche und Bad mit WC.

Die Wohnungen im OG bestehen aus einer 3 Zimmerwohnung und einer 2 Zimmerwohnung, jeweils mit Küche und Bad mit WC.

Die Wohnungen im DG bestehen aus zwei 2 Zimmerwohnungen, jeweils mit Küche und Bad mit WC.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Bruttorendite aus einem Kaufpreis mit € 349.000,-- liegt bei rd. 4,65 % plus Denkmal AfA.

Das Objekt ist Kulturdenkmal nach § 12 Denkmalschutzgesetz.

Aus diesem Grund ist die Immobilie gemäß der aktuellen Energieeinsparungsverordnung (EnEV 2014) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Altensteig liegt am Oberlauf der Nagold im Nordschwarzwald zwischen Stuttgart (50 km) und Baden-Baden (35 km).

Altensteig umfasst neben der Stadt Altensteig auch die ehemalige Stadt Berneck sowie die ehemaligen Gemeinden Altensteigdorf, Garrweiler, Hornberg, Spielberg, Überberg, Walddorf mit Monhardt und Wart.

In Altensteig befinden sich neben Kindergärten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen, z.B das Christophorus-Gymnasium. Das Haus befindet sich in Schulnähe.

Neben einer spektakulären Natur hat die schöne Schwarzwaldstadt eine gute Infrastruktur, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen zu bieten.

Auch das Freizeitvergnügen kommt nicht zu kurz. Im Sommer bietet die Umgebung neben vielen Wandermöglichkeiten zahlreiche Attraktionen für groß und klein. Im Winter kommen Skifahrer und Langläufer voll auf Ihre Kosten oder Sie genießen in Ihrer neuen Immobilie ganz einfach die wunderbare Schwarzwaldluft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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