Idyllisch gelegenes 1-2 Familien-Haus in Grafenau

71120 Grafenau, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DH.2765
  • Adresse
    (Döffingen)
    71120 Grafenau
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,8 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Flughafen: 28,5 km
    Autobahn: 16,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1998
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus inmitten eines zugewachsenen und sehr attraktiven Wohngebietes liegt verkehrsberuhigt in der Gemeinde von Grafenau-Döffingen im Landkreis Böblingen und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt befinden sich auf zwei Etagen ca. 7,5 Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Zusätzlich sind im Untergeschoß zwei weitere Räume als Wohnraum nutzbar. Diese werden derzeit als Hobby- und Gästeraum genutzt und sind sehr großzügig geschnitten. Die Deckenhöhe beträgt hier abweichend vom EG mit 2,86 m ca. 2,55 m, was ebenfalls sehr komfortabel ist. Daraus ergibt sich eine als reinen Wohnraum nutzbare Fläche von ca. 210 m².

Besonders hervorzuheben ist dabei, dass sowohl das EG als auch das OG als völlig eigenständige Wohnfläche mit eigener abschließbarer Wohnungstüre genutzt werden können. Somit besteht die Möglichkeit das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Klingel, Wasserzähler und Stromnetz sind ebenfalls separat und mit eigener Rechnung ausweisbar. Auch Badezimmer und Küche befinden sich in großzügiger Bauart auf beiden Etagen. Das EG ist als solches sogar barrierefrei und deshalb auch behinderten- bzw. altersgerecht.

Die Einbauküche hat einen Wert von 10.000,- EUR und kann mit übernommen werden.

Im Außenbereich befinden sich zudem zwei Stellplätze ( 1 Carport und 1 Außenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten)

Insgesamt überzeugt das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer sehr schönen und gepflegten Optik sowie mit viel Platz und ist sofort bezugsbereit.

Der schön angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt dabei zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim nicht entgehen und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

DG - 79,18 m²:

- Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Offene Wohnküche/ Buche hell
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Laminat und Fliesenboden

EG - 90,60 m²:

- Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten
- Offene Wohnküche/ Buche
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste WC
- Diele und Flur

UG - 105,69 m²

- Hobbyraum
- Gästeraum
- Waschküche/ Kellerraum
- Technik-/ Heizraum

Außenbereich:

- 1 Carportstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Geräteschuppen
- Zugang über das Hinterhaus über eine Außentreppe ins UG
- Schön angelegter Gartenbereich
- Überdachter Hauseingang

Allgemein:

- Doppelverglaste Fenster im gesamten Gebäude
- Sehr gepflegte Anlagen in sehr gutem Zustand
- Sofort beziehbar!

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Grafenau ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen und besteht aus den beiden ehemals selbständigen Gemeinden Dätzingen und Döffingen.

Die Gemeinde hat insgesamt ca. 6.800 Einwohner und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen und ganzjährigem Veranstaltungsprogramm.

Die Immobilie befindet sich in einem zugewachsenen Wohngebiet eingerahmt von attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage.

Die Anbindund iin alle umliegenden Gebiete ist durch die nur wenige Meter entfernte Busline 749 gegeben. Hierüber können S-Bahnverbindungen nach Böblingen/ Sindelfingen und auch ins Zentrum nach Stuttgart erreicht werden.

Besonders schön ist das nahegelegene Schloß Dätzingen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit Anbindung an Kindergärten und Schulen und die schöne Natur rings um Grafenau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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