Solche Gelegenheiten gibts nur noch selten – Saniertes 2-Fam.-Haus mit Gartentraum in TOP Lage

71573 Allmersbach im Tal, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.VE.2812
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Allmersbach)
    71573 Allmersbach im Tal
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    7
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2027
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    142.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen tadellosen Zustand und den sehr gepflegten Garten. Ein Einzug ist hier ohne Renovierungsaufwand möglich.

Das Haus zeichnet sich durch seine gute Raumaufteilung in beiden Wohnungen aus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 122 qm große Wohnung mit offenem Wohn-, Essbereich mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Jura-Marmor. Ein gemütlicher Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Massivholzküche von Bulthaup rundet diesen Bereich ab.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie hinaus auf einen großen Balkon, der um das Haus herum führt. Eine Terrasse ist zusätzlich noch vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Weiterhin finden sich im EG noch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Sollte die Familie größer sein, können noch weitere Zimmer im UG genutzt werden.

In der Wohnung im Erdgeschoss gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss ist nochmals eine Dusche mit WC vorhanden. Im UG ist außerdem noch ein Wasch- und Trockenraum und ein Kellerraum untergebracht.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat 86 qm und ist momentan vermietet. Diese Wohnung hat einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne. In der oberen Wohnung gibt es einen schönen Dachbalkon.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der schön angelegte und sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus. Ihre Fahrzeuge und Fahrräder können Sie in der Garage oder auf den beiden Stellplätzen sicher unterbringen.

Ausstattung

- Sehr gepflegt, laufend modernisiert
- Neue Fenster und neues Dach mit Dämmung (2009)
- Neue Velux Dachfenster (2009)
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen (2015)
- Neue Heizung von Viessmann (Öl-Brennwert) und neue Tankanlage (alles 2017)
- Neuer Kaminofen im EG (2013)
- Hochwertige Bulthaup Massivholzküche im EG

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Allmersbach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit 4.800 Einwohnern. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Von Allmersbach aus bestehen Busverbindungen ins Weissacher Tal, nach Rudersberg und nach Backnang. Von Backnang aus kann man mit der S-Bahn bequem nach Stuttgart fahren.

Vor Ort sind KiTas und eine Grundschule vorhanden. Alle weiterführenden Schulen findet man im Bildungszentrum Weissacher Tal oder in Backnang. In Allmersbach selbst gibt es Ärzte und eine Apotheke, Banken und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten kann man im Sportpark oder in der herrlichen Umgebung ausüben. Es besteht ebenso ein vielfältiges Vereinsleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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