Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage

71111 Waldenbuch, Villa zum Kauf

Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Ansicht Südwest Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Ansicht Ost Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Oberer Eingang und Carport Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Diele EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Wohnraum EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Wohnraum EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Sonnendeck EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Wohnraum EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Arbeitszimmer EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Küche EG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Luftraum OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Arbeitsbereich OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Dachgarten OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Galerie OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Badezimmer OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Badezimmer OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Alkoven 1 OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Alkoven 2 OG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Aussicht DG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Einliegerwohnung UG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Einliegerwohnung UG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Freisitz UG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Schlafzimmer UG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Küche UG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Badezimmer UG Exklusiv Wohnen in Waldenbuch: Architektenhaus mit ELW in Aussichtslage - Heizraum UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.EP.2776
  • Objekttypen
  • Adresse
    71111 Waldenbuch
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 12,0 km
    Flughafen: 8,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 12,0 km
    U/S-Bahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2019
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.03.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    95.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    95.6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus wird Sie begeistern! Es wurde von einem Architekten für sich selbst entworfen und in bester Qualität gebaut.

Vom überdachten Stellplatz führen vier Stufen in die Wohnebene: eingangs die Diele mit Garderobe, einem Gäste-WC, der Küche und einem Arbeitszimmer. Daran schließt der eindrucksvolle, ca. 77 m2 große Wohn- und Essbereich an. Er öffnet sich mit seiner raumhohen Verglasung nach Südwesten hin zum umlaufenden Sonnendeck. Maßgefertigte, blaue Heizkörper und weitere Details in den Bauhaus-Grundfarben setzten Akzente im ganzen Haus.

Die mittig im Raum stehende Treppe führt ins Obergeschoss mit Galerie, einem offenen Arbeitsbereich, dem Badezimmer sowie 2 Balkonen. Der großzügige Luftraum verbindet beide Ebenen.
Eine Besonderheit sind die beiden gemütlich-kleinen Schlafräume – ähnlich einem Alkoven. Sie sind mit jeweils 2 einzelnen Einbaubetten und Einbauschränken möbliert. Ein großes Elternschlafzimmer im üblichen Sinn müsste nach Käuferwunsch hergestellt werden.

Im Untergeschoss liegen 1 Wirtschafts- und 1 Abstellraum der Hauptwohnung. Der untere Hauseingang führt in die abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Küche und Bad.
Unten dem Carport, abgesetzt vom Haus, befinden sich der Heiz- und Waschraum sowie die Kunststoff-Öltanks.

Bei der Konstruktion fand die bewährte Holzfachwerk-Ständerbauweise Verwendung (gleich den exklusiven HUF®-Häusern). Regelmäßige Bau- und Stützraster der dunkel gebeizten Balken geben den offenen, hohen Räumen eine klare Struktur. Neben der hervorragenden Langzeit-Haltbarkeit (ältestes Fachwerkhaus Deutschlands aus 1261 steht in Esslingen) verfügt diese Bauweise über die Dämmeigenschaften vieler Neubauten. Ein thermografischen Gutachten des Hauses dokumentiert dies.

Ausstattung

-gehobenes Wohngebiet in ruhiger Ortsrandlage
-freie Fernsicht in Richtung Schwäbische Alb
-Hauptwohnung mit 6 Zimmern und 175 m2
-Einliegerwohnung/Büro mit 2 Zimmern und 70 m2
-umlaufend mehrere Balkone und Terrassen
-diverse maßgefertigte Einbauschränke
-Schlafzimmer im DG sind als gemütliche Alkoven ausgeführt
-hochwertige Noppen-, Fliesen- und Schurwoll-Teppichböden
-Küchen aus den Jahren 1998 und 2004
-Küchenwand im EG nicht tragend, kann ggfs. geöffnet werden
-farbige Sonnensegel außen und Jalousetten innen zur Abschattung
-Solarthermie-Elemente unterstützen die Warmwasserbereitung
-feststehende Verglasung 3fach, Flügel 2fach isolierverglast
-HPL-Trespa-Fassade, Isolierung 2008 nochmals verbessert
-hervorragender Energiekennwert von nur 95,6 kWh(m2·a)
-Dacheindeckung in Tonziegel und Isolierung 1998 erneuert
-die Außenanlagen sind landschaftsbezogen gestaltet
-Grundstück 536 m2, kleiner Springbrunnen, kein Rasengarten
-1 überdachter Carport und 2 Außenstellplätze
-hochwertige Bauausführung, wie z.B. Wasserrohre in Kupfer etc.
-bester Pflege und Unterhaltungszustand der gesamten Immobilie
-kurzfristig beziehbar, da alternative Immobilie vorhanden

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Waldenbuch liegt landschaftlich herrlich am Sieben-Mühlen-Tal am Randbereich des Schönbuchs. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur ein. Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln strahlt einen liebenswürdigen, gewachsenen Charme aus.

Wirtschaftlich ist Waldenbuch bestens aufgestellt durch den Firmensitz von Ritter-Sport, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (nur 17 km entfernt), zu Böblingen mit Daimler sowie zur Universitätsstadt Tübingen. Auch zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Die Wertbeständigkeit dieser Immobilie ist im Umfeld dieser hervorragenden Infrastruktur mehr als gesichert.

Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die Buslinie 86 (Vaihingen–Leinfelden–Waldenbuch) der SSB sowie die Buslinien 760 (Böblingen–Schönaich–Waldenbuch), 826 (Leinfelden–Waldenbuch–Tübingen) und 828 (Flughafen–Waldenbuch–Tübingen) der RBS.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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