Freistehendes EFH mit ELW und 3-FH mit Anbau in Sulz am Neckar – optional 7.000m² Wiesengrundstück

72172 Sulz am Neckar / Renfrizhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.2734
  • Adresse
    (Renfrizhausen)
    72172 Sulz am Neckar / Renfrizhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    415 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    ALTERNATIV
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    67.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem anerkannten Erholungsort zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb finden Sie in Sulz, im Ortsteil Renfrizhausen, ein ganz besonderes Wohnangebot.

Zwei freistehende Häuser auf einem Grundstück, eines davon mit einem ausbaufähigen Anbau, sowie optional ein ca. 2-3 Gehminuten vom Haus entferntes und ca. 7.000m² großes Weide- und Wiesengrundstück lassen viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hier erwartet Sie eine sehr angehme und interessante Mischung aus mediterraner Farbgestaltung und mediterranem Wohngefühl, kombiniert mit behaglichem Landhausstil.

Das freistehende Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Hauptwohnung und der schönen Einliegerwohnung wurde 2006 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut. Es ist sehr gepflegt, weist keinerlei Investitionsstau auf und überrascht mit zahlreichen exklusiven und praktischen Wohndetails. Aus der angebauten Einzelgarage gelangt man direkt ins Haus.

Die Ausstattung ist exklusiv und weit über der Norm. Insgesamt verfügt dieses Haus über rund 210m² Wohnfläche sowie über etwa 50m² Nutzfläche. Dieses Haus wurde eigengenutzt und ist sofort beziehbar.

Das nebenan und freistehende 3-Familienhaus mit kleinem Anbau wurde 1972 erbaut. Ende der 90er und Anfang der 2000er Jahre wurde es neu ausgebaut und laufend instand gehalten. Die drei sich darin befindlichen Wohnungen sind in einem äußerst gepflegten Zustand, modernisiert, komplett möbliert und können sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnungen in diesem Haus wurden das ganze Jahr über als Ferienwohnungen an Urlauber vermietet, die diese sehr ansprechende Gegend als Urlaubsdomizil sehr schätzten. Daher ist es sicherlich interessant, aus der Vermietung der 3 Wohnungen aus diesem Haus zusätzliche Einnahmen erzielen zu können. Der Wohnungsmangel macht sich auch hier bereits bemerkbar. Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß.

Der Anbau, geschätztes Baujahr vor 1900, verfügt über einen schönen Gewölbekeller, darüber über Räumlichkeiten, die als Büro genutzt wurden, und im Dach über einen ausbaufähigen Dachraum. Diese Räume könnten neu ausgebaut werden. Alternativ könnten aber auch ein Abriss und eine Neubebauung infrage kommen.

Optional kann ein ca. 7.000m² großes Wiesengrundstück für etwa 25.000,- bis 30.000,- € (VHB) erworben werden. Dieses liegt nur 2-3 Minuten zu Fuß von den beiden Häusern entfernt. Dieses Grundstück eignet sich sehr gut zur Freizeitgestaltung oder auch zur Tierhaltung, zB. für Pferde. Es ist eingezäunt, ein Unterstand ist auch vorhanden. Ein kleiner Wasserlauf verläuft über das Grundstück, der meistens Wasser führt. Dem Eigentümer war es möglich, weitere angrenzende Wiesen und Weideflächen von zusammen etwa 2,5 Hektar hinzuzupachten.

Ausstattung

Ausstattungsdetails Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:

- Hauptwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche und 6-7 Zimmern
- Einliegerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und 2 Zimmern
- sehr schöner und sonniger Garten
- über 9m lange Garage mit Zugang ins Haus
- Heizung: Holzvergaser kombiniert mit Öl, Erdtank im Garten
- Energieverbrauchswert für dieses Haus: 67,1 kWh/(m²xa)
- 1.000 Liter fassender Warmwassertank
- Starkstromanschluss vorhanden
- solide Bauweise mit 36er Porotonsteinen
- Putz innen mit Rotkalk, außen mit Schwarzkalk
- die Hauptwohnung mit Tageslichtbad, separatem WC, Südbalkon
- atmungsaktiver und dispersionsoffener Innenanstrich
- hochwertige Holz-/Aluminiumfenster, Fenstersimse aus Marmor
- Aluminium-Rollläden, teilweise elektrisch
- inklusive hochwertiger Landhaus-Einbauküche, extragroßes Cerankochfeld
- Kaminanschluss in jedem Zimmer
- wertvolle Innentreppe, Eschenholz, honigmeliert und bronzefarben pulverisiert
- Böden in Heißasphalt
- Bodenbeläge in italienischen Fliesen und Vinyl
- Duobalken im 2.OG und DG
- tragende Balken als Leimbinder
- Landhaustüren aus Fichtenholz
- beide Kinderzimmer möbliert
- Bad inklusive Spiegelschränke
- die Einliegerwohnung ist ähnlich interessant ausgestattet wie die Hauptwohnung
- Einliegerwohnung inklusive Studenten-Einbauküche
- Bad in der Einliegerwohnung inklusive Möbel

Ausstattungsdetails 3-Familienhaus mit Anbau:

- komplett möblierte Wohnungen mit insgesamt ca. 205m² Wohnfläche
- weitere Nutzflächen im EG
- sonniger Vorgarten mit schöner Sitzecke
- Liegewiese hinter dem Haus
- komplette Drainage ums Haus von 2001
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Energieverbrauchswert für dieses Haus: 82,2 kWh/(m²xa)
- Erdtank im Garten, gemeinsam mit dem Einfamilienhaus
- Elektrik in den 90er Jahren erneuert, Starkstromanschluss
- die Wohnungen können separat abgelesen werden
- EG- und DG-Wohnung vor ca. 20 Jahren komplett neu ausgebaut
- Böden in Heißasphalt im EG, im DG zur Hälfte, im OG Estrich
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Parkett und Kork.
- geschmackvolle Landhaustüren aus Fichtenholz im EG und DG
- Eichentüren im OG
- hochwertige Meranti-Fenster von 1999
- Tageslichtbäder, ansonsten Entlüftung über Feuchtigkeitsgebläse
- EG-Wohnung mit separatem Eingang
- Waschküche im EG
- Anbau mit ausbaufähigem Bühnenraum, großem Büro im OG und Gewölbekeller
- weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vor dem Haus

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Sulz am Neckar ist ein anerkannter Erholungsort, der am Rand des Schwarzwalds, der Schwäbischer Alb und des Neckarlandes liegt, zwischen Stuttgart und dem Bodensee, direkt angebunden an die Autobahn A81 und die Bundesstraße B14. Über den Autobahnanschluss Sulz ist der Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen in ca. 45 und der Raum Stuttgart in ca. 60 Autobahnkilometern angebunden. Der Ortsteil Renfrizhausen liegt idyllisch im Mühlbachtal.

Mit der Bahn vom Sulzer Bahnhof aus sind Sie nach Stuttgart ebenso gut angebunden wie nach Singen. Zwischen Stuttgart und Zürich gibt es stündliche Verbindungen mit modernen Doppelstock-Intercitys.

Eine sehr attraktive Wohngegend in schöner und gesunder Natur! Gleichzeitig ist dies ein ideales Urlaubsgebiet und Ausgangspunkt für viele Ausflügler, Wanderer und Radfahrer, die eine Vielzahl an Möglichkeiten und Ausflugszielen nutzen können, um ihren Urlaub und ihre Freizeit hier ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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