St. Johann bei Reutlingen: freistehendes Haus mit 3 Wohnungen in schöner ruhiger Lage mit Aussicht

72813 St. Johann, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ML.2342
  • Adresse
    (Gächingen)
    72813 St. Johann
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    655 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 12,0 km
    Flughafen: 41,0 km
    Fernbahnhof: 17,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Offene Küche

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sankt Johann-Gächingen: Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen (ELW) in Ortsrandlage mit Aussicht

Hier präsentieren wir Ihnen ein flexibel nutzbares Haus mit 3 getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Eine Wohnung ist bereits frei, eine weitere bewohnen die Eigentümer. Die EG-Wohnung ist innerhalb der Familie vermietet.

Besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit Aussicht. In diesem hochwertigen Wohngebiet in Randlage finden sich weitgehend freistehende Einfamilienhäuser. Somit ist dieses Objekt sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger gut geeignet.

Im EG befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Diese bietet auch einen großzügigen Balkon mit Aussicht. Der Balkon ist teilweise überdacht und durch eine Glasverkleidung im Stile eines Wintergartens geschützt. Man kann aber auch im Freien sitzen und den Ausblick genießen.
Ferner gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.

Im OG erwartet Sie eine 3,5 Zimmer-Wohnung diese wird aktuell von den Eigentümern renoviert/ausgebaut. Hier können Sie die Gestaltung noch nach Ihren Wünschen beeinflussen. Auch der Raum in den Schrägen ist als Staufläche gut nutzbar. Besonders schön ist hier das neue Panorama-Dachfenster mit Aussicht im großzügigen Wohnzimmer.

Die Wohnung im Hanggeschoss ist schon geräumt und kann bei Übergabe sofort bezogen werden, da Sie sich in gutem Zustand befindet. Der ehemalige Abstellraum und Keller an der Ostseite wurde nun für Küche und Esszimmer aufgewertet, dort ist auch eine Einbauküche vorhanden. Zusätzlich befinden sich dort 3 Wohnräume, ein Dusch-Bad mit Fenster und der Heizraum.

Besonders schön ist hier die ebenerdige Terrasse mit Zugang zum eingeebneten schönen Garten. Auch von hier hat man einen schönen Blick über den Ort und ins Grüne. Zusammen mit der bodengleichen Dusche ist diese Wohnung auch für Senioren sehr gut geeignet.

Der Garten ist eingeebnet und damit für Alt und Jung hervorragend geeignet. Neben der Garage mit Überbreite befinden sich rund um das Haus diverse Stellplätze. Die Ölheizung wurde bereits erneuert und durch eine energiesparende Solaranlage ergänzt.

Ausstattung

Schöne, ruhige Lage mit Aussicht
hochwertige Wohnlage
großer Süd-Balkon mit Aussicht
flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten
überdachter Eingang in EG und Hanggeschoss
große Garage mit Überbreite
diverse Stellplätze
Küchen können in allen Etagen nach Absprache übernommen werden.
Die Ölheizung wurde bereits erneuert
Solaranlage inklusive

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Gemeinde St. Johann hat knapp 5.100 Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb, östlich der Großstadt Reutlingen.

Dorthin gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ins benachbarte Bad Urach beträgt die Fahrzeit nur 10 Minuten, nach Metzingen ca. 15 Minuten und den Stuttgarter Flughafen erreicht man in 40 Minuten mit dem PKW. St. Johann besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen.

St. Johann ist mit knapp der Hälfte seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Trotz der idyllische Lage ist man zum Einkaufen ganz schnell in Metzingen oder Reutlingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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