Modernisiertes 6 Familienhaus mit großem Grundstück in Bad Herrenalb, inklusive herrlicher Aussicht

76332 Bad Herrenalb, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.2790
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bernbach)
    76332 Bad Herrenalb
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    586 m²
  • Grund­stück ca.
    1.673 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Bürofläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    19
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    9
  • Separate WC
    5
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 3,5 km
    Realschule: 13,0 km
    Gymnasium: 12,0 km
    Autobahn: 22,0 km
    U/S-Bahn: 3,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplatz:
    15 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    92.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem bekannten Kurort, im Bereich nördlicher Schwarzwald, finden Sie hier in Bad Herrenalb, im Ortsteil Bernbach, ein ganz besonderes Wohnangebot: ein schönes 6 Familienhaus, auf einem großen Grundstück, in sonniger Hanglage und mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Das Haus mit seinen großzügigen Wohnungen wurde bis in die 90er Jahre als Hotel und Gästehaus genutzt. Danach wurde es in ein Wohnhaus umgebaut. 2008 wurde es grundlegend modernisiert und auf eine neuen Stand der Technik gebracht. Es ist sehr gepflegt und überrascht mit zahlreichen praktischen und konmfortablen Wohndetails.

Eine Garage ist am Haus angebaut. Zu diesem Angebot gehort noch ein etwa 100m entferntes separates Grundstück mit Stellmöglichkeiten für 14 Pkw.

Die Ausstattung ist sehr solide und modern. Insgesamt verfügt dieses Haus über rund 586m² Wohnfläche sowie über rund 200m² Nutzfläche.

Die Wohnungen im Gartengeschoß, eine im Erdgeschoß sowie eine kleine Büroeinheit mit separatem Zugang, ebenfalls im Erdgeschoß, werden vom Verkäufer bzw. Familienangehörigen selber genutzt und könnten nach Vereinbarung bezugsfrei werden. Die anderen 4 Wohnungen sind vermietet.

Aufteilung des Hauses:

Im Hanggeschoß: 2,5 Zi.-Wohnung mit ca. 112m² (inkl. 28m² Terrassenanteilen), Gemeinschaftsräume, Kellerräume, Waschküche, WC, Heizungsraum, diverse Abstellräume, Schwimmbad (nicht mehr im Betrieb).

Im Erdgeschoß: eine 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 108m² (inkl. 21m² Balkon- und Terrassenanteilen) und eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 98m², Büroräume mit ca. 29m².

Im Obergeschoß: eine 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 92m² und eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 102m².

Im Dachgeschoß: eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 45m² sowie ein Speicherboden der wohnraummäßig ausgebaut, aber nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten ist.

Die Räume im EG, mit separatem Eingang, können weiterhin als Büro genutzt werden. Ein Umbau in ein kleines Appartement wäre auch möglich.

Ausstattung

Ausstattungsdetails in Stichworten:

- Vollwärmeschutz
- Solaranlage für die Warmwassererzeugung
- Warmwasserspeicher mit ca. 470 Liter
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden, im DG Jalousien
- neue Hauseingangstüre
- ansprechendes Treppenhaus mit Treppenstufen aus italienischem Marmor
- Öl-Zentralheizungsanlage von 2008, Außentank
- neue Wasserleitungen von 2000, in Edelstahl und Kunststoff
- Schwimmbad im Hanggeschoß (nicht mehr in Betrieb)
- große Terrassenflächen mit Ausrichtung nach Süden und Westen
- sonnige Balkone zum Entspannen und mit herrlicher Aussicht
- alle Wohnungen mit mindestens einem Bad, teilweise noch separate Toiletten
- Bäder meist mit Tageslicht, helle große Fliesen mit leichter Marmorierung
- zahlreiche separate Toiletten
- alle Wohnungen mit schöner Aussicht
- Bodenbeläge meist in Teppich, teilweise auch Parkett und Vinyl
- Böden in den Bädern und Toiletten gefliest
- Büroflächen im EG können zum kleinen Appartement ausgebaut werden
- Einzelgarage am Haus
- Stellplätze für weitere 14 Pkw
- sonniges Gartengrundstück in schöner Hang-Aussichtslage
- teilweise terrassiert und mit Liegemöglichkeiten
- die Verbräuche aller Wohnungen können separat abgelesen werden
- schöner und wohnraummäßig ausgebauter Speicherboden im DG mit WC.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Bad Herrenalb ist ein heilklimatischer Kurort und Mineral-Heilbad in der Region Nordschwarzwald, mit etwa 7.500 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Calw. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb. Die heilsame Wirkung des Bad Herrenalber Thermalwassers hat sich weit herumgesprochen. Der historische Stadtkern und der ehemalige Klosterbereich im Herzen Bad Herrenalbs sind beliebte Anziehungspunkte für Einheimische wie auch für Touristen.

Mit seinen Ortsteilen Bernbach, Rotensol und Neusatz ist Bad Herrenalb eingebettet in sieben Tälern. Hier kann man sich wunderbar erholen und sehr angenehm leben, in gesunder und sehr schöner Naturlandschaft.

Bernbach ist seit der Eingemeindung 1975 ein Ortsteil von Bad Herrenalb.

Bad Herrenalb und der Stadtteil Bernbach haben über die Albtalbahn eine direkte Verbindung mit Karlsruhe. Schnell ist man in der Großstadt und doch inmitten im schönen Schwarzwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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