*Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten*

73642 Welzheim, Haus zum Kauf

*Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Ansicht von oben *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Ansicht Nord/ Ost *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Ansicht von oben *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Büroräume *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Büroräume *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Büroräume *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Ansicht *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Doppelgarage mit Scheune *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Ansicht von oben *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Garten *Exklusives und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage für Individualisten* - Einfahrt/ Hof

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.2645
  • Objekttyp
  • Adresse
    73642 Welzheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.758 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Bürofläche ca.
    160 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,5 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,4 km
    Flughafen: 45,6 km
    Zentrum: 3,6 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    zzgl. 15.000,- Euro für die Doppelgarage
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    219.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    219.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage hat einiges zu bieten: Ich stelle Ihnen gerne die verschiedensten Möglichkeiten vor, welche sich aus dieser Immobilie gestalten lassen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 160qm eine geräumige Gewerbeeinheit, aufgeteilt in einen großen Büroraum und zwei kleineren Büroräume. Durch die Eingangstür betritt man den hellen Empfangsraum indem sich auch eine Küche befindet.

Über den Empfangsbereich gelangt man die Treppen aufwärts zur Scheune, welche sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Aufgrund der Nähe zum Golfplatz, der in Kürze direkt über den Garten zu erreichen ist, könnte es der ideale Aufenthaltsort für Feriengäste und Golf - Liebhaber sein.

Variante 1)

OG:
Ausbau von 2 Apartments

Apartmentvariante:
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon

DG:
Ausbau von 2 weitere Appartements

Apartmentvariante:
- 1 Wohn-/ Schlafzimmer
- 1 Badezimmer

Mögliche Wohnfläche insg.: ca. 280qm

Bürobereich EG:

- Großer Bürobereich abgetrennt mit Glasbausteinen, 2 separaten Büroräume, Küchenbereich, 2 WC`s für Damen und Herren, Gäste WC

Variante 2)

Wohnung
EG:
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Küche
- sep. WC
- Technikraum

Mögliche Wohnfläche insg.: ca. 433 qm

Je nach Gestaltung der Einfahrt besteht die Möglichkeit 7 Aussenstellplätze anzulegen.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelhaushälfte handelt. Vor dem Haus stehend (Eingangsseite), steht die linke Seite, mit darüberliegender Scheune, zum Verkauf.

Ausstattung

- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in weiß
- Doppelgarage mit Satteldach und ausbaufähiger Fläche für Feste etc.
- Zusätzliche Stellplätze möglich
- Gaszentralheizung (2014)
- Großes Grundstück direkt am Golfplatz
- Scheunenausbau bietet diverse Möglichkeiten

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Dieses stimmungsvolle und idyllisch- gelegene Anwesen zwischen Pfahlbronn und Breitenfürst grenzt direkt an den wunderschönen 18-Loch-Golfplatz und das bekannte Golf- und Landhotel Haghof.

Anbindung:
- Welzheim ca. 3,6 km
- Schwäbisch Gmünd ca. 15,6 km
- Lorch ca. 8,4 km
- A 7 Würzburg ca. 45 km
- A 81 Stuttgart-Heilbronn ca. 40 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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