Aufgepasst! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage

71332 Waiblingen, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BK.2123
  • Objekttyp
  • Adresse
    71332 Waiblingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    201 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.07.2018
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Freier Stellplatz
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Entfernung zum Stadtturm finden Sie dieses besondere Objekt, welches sich in eine Gewerbe- (ca. 80 qm) und eine Wohneinheit (ca. 120 qm) untergliedert. Letztere wurde Anfang der Jahrtausendwende liebevoll renoviert und modernisiert. Neben dem Ausbau der Räumlichkeiten, wurde zusätzlich das Dach runderneuert und 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Über eine alte Massivholztreppe gelangen Sie in das 1. OG, wo sich 3 Schlafräume, 1 Durchgangszimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad und die Gästetoilette befinden. Dieses Stockwerk besticht durch hohe Räume, alte Massivholztüren, freigelegtes Gebälk und Stuckleisten an den Decken. Hier wird der charmante Charakter dieses Objektes greifbar.

Den Mittelpunkt des Hauses, das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere geschmackvolle Steige. Oben angekommen, stehen Sie in einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit seiner offenen Küche, dem Zugang zu dem weitläufigen Balkon und dem traumhaften Ausblick zum Verweilen einlädt.

Im ganzen Wohnbereich finden Sie hochwertiges Buchenparkett vor.

Die Geschäftsräume unterteilen sich in den Eingangsbereich mit breiter Glasfront, Küche, Toilette und drei weitere Nutzräume.

Einen Schuppen, eine alte Waschküche und einen Gewölbekeller im Dornröschenschlaf finden Sie angrenzend hinter dem Objekt.

Das umfassende Angebot runden 3 Stellplätze ab.

Ausstattung

Dach runderneuert
Kunststofffenster 2-fach verglast
Gaszentralheizung

Geschäftsräume:
Sozialraum mit Küchenzeile
Sanitärbereich
Laminat

Wohnbereich:
Buchenparkett
Badezimmer mit Eckwanne (Dusche integriert), 2 Waschtischen, Toilette, Bide
Gäste-WC

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 40054470, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Mit wenigen Schritten mitten in der Altstadt und dennoch kein lästiger Stadtverkehr.
Die unvergleichliche TOP-Lage unseres Angebotes definiert sich durch die unmittelbare Fußläufigkeit zur angrenzenden Altstadt und zugleich der schnellen Anbindung an die B14, die über die nächstgelegene Umgehungsstraße in unter 5 Minuten zu erreichen ist - zentrumsnah und dennoch unvergleichlich angebunden!

Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart - Nürnberg). Diese erreichen Sie über die nahegelegene Umgehungsstraße in weniger als 5 Minuten.
Vom Bahnhof Waiblingen kommt man mit der Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn problemlos nach Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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