Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim

75397 Simmozheim, Haus zum Kauf

Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Vorderseite Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - offene Küche Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Blick Richtung Essbereich Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Balkon EG Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Gäste-WC Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Terrasse Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Nebenzimmer OG Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Flur OG Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Bad OG Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Zimmer DG Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Zimmer DG Großzügiges Einfamilienhaus mit eigengenutzter Gewerbeeinheit im UG in Simmozheim - Unverbaute Aussicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TM.2818
  • Objekttyp
  • Adresse
    75397 Simmozheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    333 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Flughafen: 37,0 km
    Fernbahnhof: 32,0 km
    Autobahn: 16,0 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Angebotspreis ist Mindestpreis
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    169 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    169 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus erstreckt sich über 4 Ebenen. Es befindet sich in sehr angenehmer, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Simmozheim im Landkreis Calw.

Ein ansprechend gestalteter, nahezu blickdichter Garten, eine hochwertige offene Einbauküche und der stilvolle Wohnbereich sind weitere Extras, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Im EG (Hochparterre) befindet sich die stilvolle offene Küche mit Essbereich, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, Balkon und großer Terrasse (Fläche rd. 35 qm, nicht in WF enthalten), sowie das Gäste-WC. Für z.b. Hundefreunde ist die Lage ideal, da sich an der Gebäuderückseite direkt der Zugang zu einem Naturschutzbereich befindet.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und 2 Nebenzimmer sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Im OG befinden sich 2 weitere Nebenzimmer.

Im UG befindet sich das Büro mit teilbarem großem Zimmer, Küchenvorbereitung und Bad/WC. Das Büro kann sowohl durch den separaten Zugang, als auch durch die Treppe vom Flur aus genutzt werden. Eine Zwischentüre vom Büro zum Treppenhaus hin ist im Fall einer Vermietung vorhanden.

Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus 160 qm "reine" Wohnfläche und 50 qm Fläche im UG (Büro).

Die Garage befindet sich direkt am Zugang zum Büro, so dass Sie auch bei entsprechenden Witterungsverhältnissen trockenen Fußes ins Gebäude gelangen. Im Zufahrtsbereich findet noch 1 weiteres Fahrzeug einen überdachten Stellplatz.

In dieser sehr ansprechenden Immobilie bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung

- moderne offene Einbauküche
- 1 Tageslichtbad
- Gäste-WC im EG
- Böden: hochwertige Fliesen/Teppichboden
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung Bj. 2012
- Solarthermieanlage zur kombinierten Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- ansprechender Gartenbereich
- Sichtschutz an der Terrasse durch Hecke
- Garage mit weiterem Stellplatzmöglichkeit am Haus
- Bürobereich mit separatem Zugang, Toilette und Küchenvorbereitung, vielfältige Nutzungsmöglichkeit
- Südbalkone im EG, OG und DG
- weitere hochwertige Extras

Die bis heute kontinuierlich durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen am Gebäude und in der Gartenanlage versetzen das Gesamtobjekt in einen sehr gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Simmozheim ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg.

Simmozheim liegt an der Bundesstraße 295 zwischen Weil der Stadt und Althengstett.

Es bestehen zwei Kindergärten, davon einer mit Kleinkindbetreuung, sowie eine Grundschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung.

Als weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Althengstett eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Hauptschule sowie in den nächsten Städten Weil der Stadt und Calw Gymnasien zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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