Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller

71272 Renningen / Malmsheim, Haus zum Kauf

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Blick vom DG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Besprechungszimmer EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Besprechungszimmer EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Büro EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Büro EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Kaffeeküche/ Technik EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - WC EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Treppenaufgang EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Büroräume OG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Büro OG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Büro OG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Küche OG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Küche OG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Büro OG mit Zugang zur Dachterrasse Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Dachterrasse Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Ausblick von der Dachterasse Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Dachterrasse Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Ansicht West Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Studio DG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Studio DG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Studio DG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Lagerraum UG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Eingang neben der Garage Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Gewölbekeller Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Garage Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Nachbarschaft Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Ansicht Süd Ost Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Ansicht Ost Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Grundriss EG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Grundriss OG Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage mit Garage, Stellplätze, Terrasse, Lagerkeller und Gewölbekeller - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.2644
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Malmsheim)
    71272 Renningen / Malmsheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    305 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Flughafen: 27,6 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    10.11.2018
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    63.2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Haus mit Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative Außenwirkung und ist daher ideal geeignet um "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus verfügt über drei Eingänge, die direkt von der Straße aus zugänglich sind. Die markante Ecklage sowie die schöne Außenanlage, verschaffen dem Haus einen ganz besonderen und bleibenden Eindruck. Die Räume sind durch die großen Fensterflächen vom Tageslicht hell erleuchtet und vermitteln daher eine freundliche Atmosphäre. Der Haupteingang über die Gartenstraße führt direkt in die Gewerbeeinheit. Die Räume der Gewerbeeinheit im EG, welche sich ideal als Büro, Praxis oder Ladengeschäft anbieten, sind mit Vollglastüren voneinander getrennt. Vom EG aus gelangt man in den Gewölbekeller, den großzügigen Lagerkeller und das Obergeschoss.

Das OG erreicht man über den innenliegenden Treppenaufgang oder über die zweite Eingangstür an der Nordseite des Hauses. Ein kleiner Flur verbindet die drei hellen Räume, die jeweils mit großen Fenstern ausgestattet sind. Von einem dieser Zimmer gelangt man direkt auf die nach Süd/ Westen ausgerichtete, ca. 30 m² große, Dachterrasse.
Den Flur weiter, gelangt man in die großzügige Küche, die genug Fläche für einen Essplatz oder für einen Aufenthaltsraum bieten.
Das Dachgeschoss ist aufgrund der großen Dachflächenfenster sehr hell und einladend. Aktuell befindet sich hier ein großer Studioraum, ein abgetrenntes Zimmer sowie ein separates WC. Eine neue Unterteilung der Fläche ist ohne großen Aufwand möglich.
Ein weiterer Eingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes neben der Garage. Von hier gelangt man direkt in den großzügigen Lagerkeller und einen kleinen Raum, welcher vom Vorbesitzer als Werkstatt genutzt wurde und über einen Drehstromanschluss verfügt. Auch ein Zugang zur Gewerbeeinheit ist hier möglich. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor und einem Drehstromanschluss ausgestattet, der z.B. zum Laden von E-Fahrzeugen verwendet werden kann.
Die Sanitärbereiche beinhalten aktuell ein Handwaschbecken und ein WC - für eine private Wohnnutzung sollte ein vollwertiges Bad vom Käufer ausgebaut werden. Die hierfür benötigten Leitungen sind bereits vorhanden, eine einfache Nachrüstung ist daher problemlos möglich.

Hier drei Varianten über eine mögliche Gestaltung des Hauses:

1) Nutzung für Freiberufler als Wohnhaus mit dazugehöriger Büroeinheit:
- 5 Zimmer, Badezimmer (käuferseitig einzubauen), 2 sep. WC`s, Küche. Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, WC, Kaffeeküche, direkter Zugang zu Lager und Gewölbekeller, sep. Eingang.

2) Nutzung ausschließlich Bürogebäude/ Gewerbeeinheit (wie aktuell genutzt)

3) Umbau und Nutzung als reines Wohngebäude. Hierfür sind Umbaumaßnahmen notwendig da ein Badezimmer eingebaut werden muss. 7 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, schöne Dachterrasse und großzügige Kellerräumlichkeiten.

In den 50er Jahren sowie in den 70er Jahren wurden laufend Um- und Anbauten vollzogen. Die Kernsanierung fand im Jahr 2013 statt. Das Haus ist derzeit ein reines Geschäftshaus, alternativ kann dieses Haus jedoch auch als Wohnhaus oder Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Ausstattung

* Doppelverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit innenliegenden Sonnenschutzrollos
* Netzwerkverkabelung (CAT 7)
* Bodensteckdose, speziell abgesicherte PC-Steckdosen
* Hochwertiger Nadelfilz-Teppichboden
* Moderne, anthrazitfarbene Fliesen in Küche und im Sanitärbereich
* Zusätzlicher Schallschutz durch Gussasphalt als Untergrund aller Böden
* Weiße Raufasertapete an den Wänden und Decken
* Hochwertige Küche der Marke Rempp, ausgestattet mit Siemensgeräten: Cerankochfeld, Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, Kühlschrank (Abstandszahlung: 5.000,- Euro, VB)
* Heizkörper in allen Räumen auch in den Kellerräumen
* Dachterrasse mit elektrischer Markise
* Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
* Hausanschluss Unitymedia (Bandbreite bis zu 400 Mbit/s möglich) und Telekom
* Das Haus verfügt über einen Gasanschluss
* Neue Installation der Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen mit Überspannungsschutz
* 2 Klimaanlagen (Abstandszahlung: 10.000,- Euro, VB)
* 2 PKW-Stellplätze
* 1 Garage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das Haus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Wohngebiet nahe des Ortskerns von Renningen-Malmsheim.

Verkehrsgünstige und doch ruhige Lage im Wohngebiet, Hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart (S6) und Böblingen (S60) sowie Nähe zum Autobahnanschluss Rutesheim (A8) und zu den Bundesstraßen B295 und B464. 5 Minuten Fußweg zum Ortskern sowie zum Bahnhof Malmsheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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