Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kohlberg. Wohnen und arbeiten unter einem Dach auf fast 900m²

72664 Kohlberg, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.2538
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Kohlberg (Württemberg))
    72664 Kohlberg
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    580 m²
  • Hallenhöhe
    3,5 m
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Flughafen: 29,0 km
    Autobahn: 15,0 km
  • Baujahr
    1990
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Immobilie ist eine ideale Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten, die als Mischnutzungsobjekt vielfältige Möglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss/Hanggeschoss mit über 580 m² Nutzfläche werden gewerblich genutzt, zur Zeit als Fensterbaubetrieb. Auch in Zukunft bietet sich die Einrichtung eines produzierenden oder eines verarbeitenden Gewerbes an. Ebenso ist es möglich, diese Räume als Praxis, Atelier, Büro oder für sonstige Dienstleistungen zu nutzen. Ein Umbau in interessante Wohnungen wäre ebenfalls denkbar.

Die Raumhöhe im EG beträgt etwa 3,50 m, im UG/HG etwa 3 m. Die hellen Räume im EG haben große Tore mit Zufahrten, so daß man sie auch mit Kleintransportern befahren kann. Offene Flächen im EG, nahezu 300 m² und nur durch wenige Stützen unterbrochen. Treppenabgang ins UG mit weiteren großzügigen Flächen, Lagerräumen, Heizungsraum, Büro, Sozialraum und Toiletten. Auch hier sind große Tore und Zufahrten vorhanden.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche und großzügige Maisonette-Wohnung mit über 295 m² Wohnfläche. Ein exklusiver Wohntraum mit teilweise offener Raumgestaltung, interessanter Aufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Eine herrliche Aussicht über viele große Fensterflächen in alle Richtungen sowie der unverbaubare Blick auf die grüne Umgebung und das Landschaftsschutzgebiet sowie auf den Jusi versprechen hier ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Wintergarten, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und Ausblick auf den Jusi, Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, Abstellräume, die als Ankleiden genutzt werden können, Lichthof mit Wendeltreppe ins 2.DG mit 2 großen Schlafzimmern und 2 Galerien.

Ein Energieausweis ist beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Das Haus kann wahlweise mit Öl oder mit Holz befeuert werden. Außenliegender Öltankraum.

Am Haus bestehen 2 Wasserschäden. Der eine im Dachbereich und im darunterliegenden Zimmer. Der andere im Untergeschoss/Hanggeschoss. Beseitigungsarbeiten wären hier erforderlich.

Ein sehr interessantes Immobilienangebot, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich dieses.

Ausstattung

- attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- außergewöhnliche DG-Maisonette-Wohnung mit über 295 m² Wohnfläche
- großzügige Raumgestaltung und einzigartige Aussicht
- 7 Zimmer, große Aussichtsterrasse, Balkon, Wintergarten, Kamin
- großes Bad, separates WC, Einbauküche, diverse Abstellräume
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- interessante Gewerbeflächen, fast 600 m² Nutzfläche
- Raumhöhe im EG ca. 3,50 m, offene und helle Halle
- Raumhöhe im UG/HG ca. 3,00 m
- 2 Garagen und 5 Außenstellplätze
- freiwerdend nach Absprache

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Kohlberg ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Kohlberg ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Kohlberg ist geprägt durch seine Lage am Hang des Jusi. Mit 673 m ü. NN ist er weithin sichtbar. Der Jusi oder auch Jusenberg genannt, ist der größte Vulkanschlot der Schwäbischen Alb. Von hier aus hat man einen Ausblick auf den Nordschwarzwald mit der Hornisgrinde, den Schönbuch und die Fildern, ins Neckartal, auf den Schwäbischen Wald und die Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen (Kaiserberge).

Bis zur Autobahn A 8 sind es ca. 15 km, zum Flughafen Stuttgart etwa 30 km. Über gut augebaute Bundesstraßen erreicht man schnell umliegende größere Städte wie Kirchheim, Metzingen, Reutlingen oder Tübingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 40 km entfernt und mit dem Pkw in etwa einer Dreiviertelstunde zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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