EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert

70374 Stuttgart / Bad Cannstatt, Einfamilienhaus zum Kauf

EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Ansicht Süd EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Aussenansicht Süd EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - PKW - Stellplätze EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - großer Eingangsbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Wohnküche EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Heller Essbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Essbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Essbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Einbauküche EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Wohnbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Wohnbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Wohnbereich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - EG: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Terrasse im EG EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Eingang Einliegerwohnung EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Schlafzimmer/ Wohnbereich Einliegerwohnung EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Einliegerwohnung/ Büro: Badezimmer EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - OG: Terrasse EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - OG: Kleines Zimmer EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - OG: Großes Zimmer / Wohnküche möglich EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - OG: Großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - OG: Badezimmer mit Eckbadewanne EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - OG: Toilette mit Dusche EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Gartenhäuschen hinter dem Haus EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Blick auf die Zufahrt EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Grundriss OG EFH in grüner Oase mit ELW/Büro und Parkplätzen, kernsaniert - Grundriss EG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.2557
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Cannstatt)
    70374 Stuttgart / Bad Cannstatt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Bürofläche ca.
    42 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    142 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 17,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    15.01.2019
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    97.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    97.9 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Außenbereich wurde 1950 errichtet. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und 2004 wurde das Haus bis auf die Mauern kernsaniert und mit einem unterkellerten Anbau erweitert.
Es besticht durch seine absolut ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur S- und U-Bahn und zum grünen Kurpark.

Das Objekt mit seiner Grundstücksfläche von 577 m² befindet sich verkehrsgünstig gelegen im mittleren Teil von Bad Cannstatt in der Nähe der St. Anna-Klinik. Nachdem das Dach bereits im Jahr 2000 erneuert war, wurden 2004 alle vorhandenen Installationen und die meisten Innenwände entfernt. Die gesamte Elektrik, die Hauswasserinstallation sowie die Abwasserleitungen wurden von Grund auf erneuert und eine Gas-Brennwertanlage eingebaut. Die Heizung erfolgt im UG und EG als Fußbodenheizung - zusätzlich sind überall, ebenso wie im OG, Heizkörper installiert.
Sämtliche Fenster wurden 2004 erneuert und schalldichte Türen eingebaut.

Die neue Aufteilung erlaubt ein großes Wohnzimmer (ca. 50m²) im EG mit Zugang zur vorderen Terrasse. Im hinteren Teil des Hauses entstand ein 2-Raum-Büro mit Toilette (und Dusche) sowie einem separaten Eingang. Alternativ kann der Büro-Bereich durch die schon vorbereitete Installation (H+K Wasser Anschluss, Abfluss, Herd) auch als 2-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden. Ein großzügiger Anbau bietet im EG Platz für die geräumige Wohnküche und ist voll unterkellert. Der Keller untergliedert sich in ein separates WC, einen Saunaraum mit vorbereiteter Dusche, Vorratsraum mit Naturboden und Waschküche mit Außenaufgang.

Im Erdgeschoss gelangt man von einem großzügigen Eingangsbereich durch je eine Tür in den Essbereich der Wohnküche und das große Wohnzimmer. Wohnküche und Wohnzimmer sind im hinteren Teil durch einen Durchgang verbunden von welchem man auch in den Keller und auf die hintere Terrasse gelangt.

Das Obergeschoss erreicht man über eine offene Treppe vom Eingangsbereich aus. Hier findet man zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit riesiger Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Zugtreppe führt in den Dachboden.

Ein Raum im OG hat bereits die entsprechenden Anschlüsse für eine Küchenzeile (H+K Wasser, Abfluss, Herd) so dass das OG als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Im Moment ist das OG bis November an Studenten vermietet (Mietertrag etwa 1500€). Das Büro/ELW ist momentan der Wohnung zugeschlagen.
EG und UG sind vollständig gefliest, das OG ist mit Echtholzlaminat ausgestattet (außer den Bädern).

Im Hof kann ein Carport für 3 Fahrzeuge erstellt werden (6m x 9m), Genehmigung liegt vor. Zusätzlich können dann weitere 3 Fahrzeuge Platz finden. Für Fahrräder ist ein offener Unterstellplatz vorhanden. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen (2,5m x 1,8m).

Ausstattung

* hochwertige Fliesen (EG)
* Echtholzparkett (OG)
* Einliegerwohnung/ Büro
* Fußbodenheizung im EG und UG / Heizkörper im ganzen Haus (2004)
* Gas-Brennwertheizung
* Doppelt isolierverglaste Holzfenster (2004)
* Dach wurde gedämmt (2004)
* Dach wurde neu eingedeckt, Ziegel (2000)
* Keine Rollläden jedoch Rollladenkästen im Anbau vorhanden
* 3 Bäder (2 mit Tageslicht)
* Vermietbare Fläche: ELW / Büro im EG: ca. 42 qm oder WG im 1. OG: ca. 100 qm
* Carport (Genehmigung liegt vor: 9x6 Meter)
* Netzwerkleitungen in jedem Raum
* SAT - Anschlüsse vorbereitet

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und ist der älteste Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, in nächster Nachbarschaft zum Mineralbad und zum weitläufigen Kurpark in Bad Cannstatt.
In vielen Teilen dieses Stuttgarter Stadtteils lässt sich heute noch die Noblesse jener Tage erahnen in denen es von berühmten Persönlichkeiten, Kaisern und Königen zur Kur besucht wurde.
Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem. Die S-Bahn Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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