Attraktives Einfamilienhaus mit großem Südhang-Grundstück in idyllischer Lage

73635 Rudersberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.2655
  • Objekttypen
  • Adresse
    73635 Rudersberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    2.951 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl, Solarwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 8,0 km
    Flughafen: 38,4 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    1. Ouartal 2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    152.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    152.5 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit und Sauberkeit aus. Zudem befindet es sich in herrlicher Wohnlage und hat einiges zu bieten!

Im Erdgeschoss gelangt man über die offene Diele in das gemütliche Wohnzimmer welches durch die großen Fenster vom Tageslicht hell beleuchtet ist. Der offene Kamin verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, so dass man es sich hier richtig gemütlich machen kann. Über einige Treppen gelangt man zur offenen Küche und dem Essbereich mit Zugang zu einer von zwei Terrassen. Die hohen Decken geben den Räumen viel Luft und verschaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und Saunaliebhaber kommen durch die installierte Sauna und dem Dampfbad hier ganz auf Ihre Kosten. In dieser Etage befindet sich zudem das geräumige Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und eine Gäste Toilette.

Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume darunter ein Gästezimmer und das Kinderzimmer welches über einen Balkon verfügt. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.

Gut geplant und konzipiert darf natürlich eine Einliegerwohnung hier nicht fehlen. Ob sich hier ein Teenager verwirklichen möchte oder ob die Wohnung als ideale Möglichkeit für Gäste genutzt werden kann, ist jedem natürlich selbst überlassen. Ein kleines Bad mit Dusche ist hierfür vorhanden, möchte man eine Küchenzeile integrieren besteht auch hier die Möglichkeit dies zu tun.
Im UG befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum, ein Natursteinkeller und der Heizraum. Der Raum mit den Öltanks befindet sich unterhalb der Garage.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

* Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Treppenabgang zum Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse
* Großzügiges Badezimmer im EG (Wanne, Waschbecken, Dusche, WC, Bidet) mit Sauna und Dampfbad!
* Tageslichtbad im DG (Dusche, Waschbecken, WC, Bidet)
* 25qm große Einliegerwohnung mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
* Zusätzliche Abstellräume
* Natursteinkeller
* Große Fensterfronten
* Hohe Decken
* Durchdachter Grundriss
* Massivbauweise
* 2 Garagen
* 1 PKW-Stellplatz
* großes Gartengrundstück mit neu angelegtem Teich und tollem Baumbestand
* Regenwasserzisterne ca.8000 l
* Solaranlage
* tolle Aussichtslage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Rudersberg mit seinen zwölf Teilorten liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen. Die idyllisch zwischen Wäldern, Streuobstwiesen und Bächen gelegenen Ortschaften mit ihren reizvollen innerörtlichen Bereichen zeichnen sich durch einen hohen Wohnwert aus.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer unverbaubaren Aussichtslage, direkt am Naturschutzgebiet in Asperglen. Der Ortsteil Asperglen liegt südlich von Rudersberg an der Wieslauf eingebettet in Obstbaumwiesen und hat circa 350 Einwohner.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Banken sind in Rudersberg (ca. 3,5 km) vorhanden. Fußläufig erreicht man den Bahnhof in ca. 13 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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