On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf.

72764 Reutlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - 20181009_001 On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Ausblick auf  RT On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Küche On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Küche On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Wohnzimmer On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Kinderzimmer EG On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Gäste WC EG On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Schlafzimmer OG On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Büro On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Badezimmer On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - UG Abgang On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Wohnzimmer UG On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Schlafzimmer UG On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Bad UG On Top vom Georgenberg, über den Dächern Reutlingens, kommt dieses neue Einfamilienhaus zum Verkauf. - Loggia

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.RS.2662
  • Objekttypen
  • Adresse
    72764 Reutlingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,5 km
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Endenergie­bedarf
    36.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    36.7 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Eintreten in dieses neue Anwesen - welches eine der letzten Baulücken ganz oben auf dem Reutlinger Georgenberg geschlossen hat - erwartet Sie eine über 16 m² große Eingangshalle über beide Geschosse hinweg. Zur Empore im 1. OG führt eine ¼ gewendelte Faltwerktreppe mit Tritten aus geräucherter Eiche.
Der Villencharakter wird durch die beiden vier Meter hohen Lichtbänder und die Geschosshöhe im Erdgeschoss von 2,75 m unterstrichen.
Über die doppelflügelige Tür gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der an ein Loft erinnert. Die Küchenausstattung besticht wie das gesamte Haus durch den absoluten Design- und Qualitätsanspruch, den die Bauherrin in allen Bereichen umgesetzt hat, wie zum Beispiel die Keramikarbeitsplatte der Küche oder der Gaggenau-Backofen. Die Naturstein-Spülinsel mit exquisiten Details ist ein absoluter Eyecatcher auf dem edlen Eichenparkett.
Das großzügige Tageslicht-Masterbad mit freistehender Badewanne und extravaganter Walk-in-Dusche garantiert ein fürstliches Wellness-Ambiente, welches durch italienisches Feinsteinzeug sowie Designarmaturen abgerundet wird. Die 30 m² große Loggia ist von beiden Schlafzimmern begehbar.
Im Haus setzt sich die Sorgfalt bei der Auswahl fort mit den elektrischen Jalousien - selbstverständlich zentral gesteuert durch den Wind- und Sonnenwächter -, Bewegungssensoren, der BWT-Entkalkungsanlage….
Die Lüftungsanlagen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum werden durch Feuchtigkeitssensoren gesteuert und sorgen mit den integrierten Fensterfalzlüftern zusammen für ein angenehmes Raumklima.
Im UG befindet sich eine hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die sowohl als Au-Pair- bzw. Gästebereich als auch für das etwas ältere Kind geeignet ist.
Die Bauabnahme ist durch den TÜV-Süd erfolgt. Hier wurde und wird nichts dem Zufall überlassen.
Wenn die genannten Highlights Sie angesprochen haben – und es waren noch lange nicht alle – melden Sie sich bitte bei mir und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entdecken Sie die ganze Pracht des Objektes.
Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr, mit traumhaftem Ausblick auf die Reutlinger Innenstadt. Direkter Zugang zum Wald, Kita, Schulen und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* die Außenanlage wird angelegt, zum Teil Mitsprache möglich
* ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer
* Grundstück ca. 560 m²
* Geschosshöhe Erdgeschoss 2,75m
* Bad mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche
* Luft-Wärmepumpe
* Garage mit zwei Stellplätzen

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).
Reutlingens Einwohnerzahl überschritt 1989 die Grenze von 100.000. Mit rund 115.600 Einwohnern ist es heute (nach Ulm) die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen sowie kleinste der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs, als einzige unter ihnen nicht kreisfrei. In der Agglomeration Reutlingen leben etwa 316.000 Einwohner.[2]
17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. (Wikipedia)

Georgenberg (Reutlingen)
Der Georgenberg (602 m über NN) ist ein kegelförmiger Berg vulkanischen Ursprungs in der Mitte des deutschen Bundeslandes Baden-Württemberg. Er bildet im Süden der Stadt Reutlingen die Gemarkungsgrenze mit dem Westen der kleineren Nachbarstadt Pfullingen, wobei der Gipfel und größte Teil des Berges auf dem Gebiet Pfullingens liegt.

Außer dem Berg selbst trägt auch ein Stadtteil bzw. Wohngebiet des Kernstadtbezirks Reutlingen-Mitte an der nördlichen Flanke des Berges den Namen Georgenberg. (Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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