Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und herrlicher Aussicht in Oberreichenbach-Würzbach!

75394 Oberreichenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.2612
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Würzbach)
    75394 Oberreichenbach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    2.280 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    178 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    178 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier kann man wohnen, wo andere gerne Urlaub machen! Ein Haus mit einem ganz besonderen Charme und sehr hohem Wohlfühlwert im nördlichen Schwarzwaldgebiet. Am Rande eines Landschafts- und Wasserschutzgebietes und in gesunder und grüner Natur!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und riesigem Grundstück befindet sich in Oberreichenbach, im Ortsteil Würzbach. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Haus für die große Familie genutzt werden, oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im UG befinden sich neben diversen Kellerräumen auch die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und großer Terrasse.

Im EG und DG befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern, Küche, Wintergarten, 2 herrlichen Aussichtsbalkonen, 2 Tageslichtbädern und separater Toilette.

Die Ebene im Ergeschoß verspricht pures Wohnvergnügen. Offen und großzügig gestaltet, kann man hier vom Wohnzimmer und Essraum aus auf das riesige Gartengrundstück sehen. Die Küche ist großzügig und hat einen Zugang auf eine kleine Terrasse zum schön angelegten Vorgarten.

Für Behaglichkeit an kälteren Tagen sorgt ein Kamin, der übers Eck im Wohn- und Essraum eingebaut ist. Ein angebauter Wintergarten ist ganzjährig nutzbar.

Ein separates Zimmer kann auf dieser Ebene als Büro genutzt werden. Die separate Toilette ist frisch renoviert.

Die obere Ebene wird als reine Schlafebene genutzt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Aussichtsbalkon, zwei große Kinderzimmer, beide ebenfalls mit Zugang zu einem tollen Aussichtsbalkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und ebenfalls Tageslicht.

Im Untergeschoß befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Räume können auch bequem über das innenliegende Treppenaus begangen werden.

Weiterhin im UG: der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmanschinen und Trockner, 2 weitere Kellerräume. Der Einbau einer Sauna wäre hier möglich. Ein weiterer Abstellraum ist von außen zugänglich.

Die Böden im Haus sind etwa zur Hälfte gefliest, in angenehmen und hellbraunen/beigen Tönen, zur anderen Hälfte sind sie mit sehr schönem und gepflegtem Laminatboden belegt.

Die braunen Holzrahmenfenster sind isolierverglast. In den Schlafzimmern verfügen sie über Rollläden. Braune Holzüren. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben bietet Platz für PKWs, Fahrräder oder Motorräder.

Das ca. 2.280 m² große Grundstück grenzt an ein Landschafts- und Wasserschutzgebiet und ist auch Teil davon. Es kann nicht weiter bebaut werden. Hier kann man die Sonne den ganzen Tag genießen. Ob vor dem Haus mit seinem einladenden Vorgarten oder auf den weitläufigen Grundstück hinter dem Haus.

Auf Wunsch ein ca. 1.400 m² großes und angrenzendes Nachbargrundstück, mit einem Abbruchgebäude darauf, miterworben werden. Dieses Grundstück könnte noch weiter bebaut werden.

Ein sehr attraktives und interessantes Immobilienangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt es sich hier im nördlichen Schwarzwaldgebiet wohnen und leben läßt.

Ausstattung

- großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Hauptwohnung mit ca. 180 m² und 5,5 Zimmern
- Einliegerwohnung mit ca. 40 m² und separatem Zugang
-insgesamt 3 Bäder und eine separate Toilette
- herrliche Aussicht von den Balkonen und vom Grundstück
- Wintergarten
- Öl-Zentralheizung
- diverse Modernisierungsarbeiten sind bereits erfolgt
- Doppelgarage
- sofort beziehbar

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Oberreichenbach ist eine Gemeinde im nördlichen Schwarzwald. Die Gemeinde liegt in bevorzugter Lage auf einer nahezu nebelfreien Hochebene, mit einem gesunden Klima und kurzen Wegen zu verschiedenen Thermal- und Mineralbädern und ist etwa jeweils 6 km von der Kreisstadt Calw und Bad Liebenzell entfernt. Mehr als 70 % des Gemeindegebiets sind bewaldet. Die wunderschöne Natur und die Vielzahl an Wander- und Radwegen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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