Attraktives Einfamilienhaus mit ELW in Loßburg-Lombach im Schwarzwald, auf einem großem Grundstück

72290 Loßburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.2786
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lombach)
    72290 Loßburg
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.186 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 7,5 km
    Flughafen: 79,0 km
    Fernbahnhof: 8,1 km
    Autobahn: 28,0 km
    Zentrum: 0,3 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zzgl. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem bekannten Luftkurort, in der Region Nordschwarzwald, finden Sie hier in Loßburg, im Stadtteil Lombach, ein ganz besonderes Wohnangebot: ein sehr schönes, großzügiges und freistehendes Einfamilenhaus, auf einem großen Grundstück, in sonniger Hanglage und mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Das Haus wurde 2006 als Vollholz-Haus in moderner und hochwertiger Bauweise als Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Einliegerwohnung erstellt. Es steht auf einem sonnigen Südgrundstück in Hanglage, mit toller Aussicht. Die großzügige Hauptwohnung im EG und DG bietet über 146m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im Hanggeschoß etwa. 44m². Eine Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Das Haus überrascht mit zahlreichen exklusiven und komfortablen Wohndetails und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Keller ist massiv und in Betonbauweise erstellt, die Innenwände sind gemauert. Die oberen Etagen sind in nachhaltiger und gesunder Vollholzbauweise mit hervorragender Isolierung erbaut. Durch die sehr schönen und sichtbaren Holzbalken wird hier ein sehr ansprechendes, warmes und wohliges Wohnklima erzeugt.

Ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt hier die großzügige und interessante Raumaufteilung mit viel Fläche auf der jeweiligen Ebene. Vom über 42m² großen Wohnzimmer aus hat man einen tollen Fernblick und einen Zugang zum großen und sonnigen Aussichtsbalkon. Von hier aus kann man direkt weiter auf das Grundstück gehen.

Die ausbaufähige Einliegerwohnung im Hanggeschoß, mit separatem Zugang, kann auch sehr gut als Büro genutzt werden.

Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ein Energieausweis ist beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Ein sehr attraktives und interessantes Immobilienangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt es sich hier im nördlichen Schwarzwald wohnen und leben läßt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Vollholz-Haus in 2006 erbaut
- moderne und sehr ansprechende Bauweise nach neuestem Standard
- Vollholzhaus aus nachhaltigen, umweltfreundlichen u. gesunden Baumaterialien
- sehr solide und gute Isolierung aus gepresster Holzwolle
- sehr angenehmes, warmes und wohliges Wohnklima
- Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern und ca. 146m² Wohnfläche
- ausbaufähige Einliegerwohnung im Hanggeschoß mit ca. 44m² Wohnfläche
- Grundstück mit ca 1.186 m² in sonniger Hang- und Aussichtslage
- hochwertige Ausstattung
- moderne Luft-Wärmepumpen-Heizung
- Solaranlage von 2006 zur Brauchwassererwärmung
- Fotovoltaikanlage von 2010 zur Stromerzeugung, lukrativer Einspeisevertrag
- angenehme Fußbodenheizung auf der Erdgeschoßebene und im Bad im DG
- edle Pakettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- große und helle Räume, alle mit schöner Aussicht
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon und in den Garten
- modernes und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette im EG
- Sauna im Badezimmer für das Wohlbefinden
- großer und sonniger Aussichtsbalkon im EG, sonnige Terrasse im Hanggeschoß
- isolierverglaste Kunststoffenster mit Rollläden
- sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Garage mit 2 Stellplätzen

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Loßburg ist ein Luftkurort und eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Mit seinen 7 Teilorten liegt es auf einer Hochebene und in einer Höhe von 600 bis 800 Metern.

Loßburg liegt an der Bundesstraße 294, Pforzheim-Freudenstadt-Freiburg und an der Bundesbahnstrecke Eutingen-Freudenstadt-Hausach. Es gibt gute Zugverbindungen nach Stuttgart und nach Karlsruhe. Direktverbindungen gibt es auch Richtung Freudenstadt und Offenburg. Die Kreisstadt Freudenstadt ist nur etwa 10 Kilometer entfernt.

Von einer Arbeiterwohngemeinde mit Landwirtschaft hat sich Loßburg im Laufe der Jahre zu einer modernen und wirtschaftlichen Gemeinde entwickelt. Das Angebot an Kultur, Bildung, Sport, Freizeit und Natur ist sehr reichhaltig. Das wissen neben den hier lebenden Bürgern auch sehr viele Urlauber zu schätzen, die gerne immer wieder hierher kommen.

Die Industrie-, Handwerks-, Automobil- und Maschinenbaubetriebe haben sich neben zahlreichen Dienstleistungsbetrieben in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Die Erschließung von Industrie- und Gewerbegebiete durch die Gemeinde wurde erfolgreich vorangetrieben und ließ hier in der Region viele neue Arbeitsplätze entstehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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