Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch

73547 Lorch, Einfamilienhaus zum Kauf

Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Südansicht Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Nordansicht Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Vorgarten Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Wohnbereich_Aufgang_zur_Gallerie Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Wohnbereich_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Wohnbereich_III Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Wohnzimmer_offen Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Wohnzimmer_offen_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Essbereich Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Küche Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Küche_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Schlafzimmer_EG Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Bad_EG Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Bad_EG_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Gäste_WC Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Südansicht_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Aussicht_Terrasse Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Terrasse Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Terrasse_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Treppenaufgang Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Schlafzimmer_DG Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Balkon_DG Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Balkon_Ausblick Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Bad_DG Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Bad_DG_II Exclusives Wohnen in traumhafter Lage am Stadtrand der historischen Kleinstadt Lorch - Ausblick_auf_Vorgarten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ZG.2474
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Unterkirneck)
    73547 Lorch
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 5,4 km
    Realschule: 5,4 km
    Gymnasium: 5,4 km
    Flughafen: 48,0 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1973
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige, repräsentative und freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen.

Die Immobilie befindet sich in sehr angenehmer, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lorch-Unterkirneck. Zudem ist zu erwähnen, dass sich die größte Größte Golfanlage (Golf Club Hetzenhof) der Region Stuttgart gerade einmal 750 m oder auch 9 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Diese zeichnet sich durch ihre grandiose Kulisse der drei Kaiserberge Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen aus und schafft somit abwechslungsreiche und ganz einzigartige Aussichten, wodurch ebenfalls die traumhafte Lage untermauert wird.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einem Marmor- und Granitboden, großen Fensterelementen und Zugang zur halbumlaufenden großen Terrasse bleiben keine Wünsche offen. Jeder Bereich des Erdgeschosses ist barrierefrei ausgestattet und erreichbar.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann durch den Käufer übernommen werden.

Ferner befindet sich im EG ein helles Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Kinderzimmer und ein vollausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.

Über die elegante Marmortreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort angekommen können Sie von der Galerie, die sich besonders gut für einen Arbeitsplatz eignet, in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich blicken.

Von dort aus erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem eigenen Balkon. Dieser bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten, welcher mit einem selbst angelegtem Koi-Teich ein weiteres Highlight bietet. Ferner befinden sich zwei weitere Zimmer auf der Etage und ein helles großzügiges Bad mit Whirlpool, Dusche und WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben genug Stauraum und einer Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten und hierdurch Zusatzeinnahmen zu generieren oder Ihren Kindern einen privaten Wohnraum zu schaffen. Auch hierfür steht ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung, welches mit etwas Aufwand auf den neuesten Stand gebracht werden kann.

Zudem verfügt der Keller über ein 8 x 4m großes Schwimmbad mit anliegender Sauna und einem separaten WC und Dusche, welches ebenfalls mit etwas Aufwand wieder in Betrieb genommen und als ganz persönliche Wellness Oase genutzt werden könnte.

Das Objekt wurde 1973 fertiggestellt und 2006 umfassend saniert. Dabei wurde das Dach neu gedeckt und mit einer 20 cm dicken Isolierung ausgestattet. Auch die Außenfassade wurde mit einer 10 cm dicken Dämmung weiter isoliert. Neben den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechenden sehr guten Zustand.

Ausstattung

- Bodenbeläge aus Marmor- und Granitfliesen
- Sanitärbereiche gefliest
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Schwimmbad
- Sauna
- Öl-Zentralheizung 2006 umfassend modernisiert mit alarmgesichertem 10.000 Liter Öltank
- Koiteich
- Doppelgarage
- genehmigter Carport ( noch nicht hergestellt)
- Jacuzzi Badewanne
- Elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lorch ist eine liebenswerte Kleinstadt an der engsten Stelle des Remstals mit einem historischen Stadtkern sowie römischer und staufischer Vergangenheit.

Der Teilort Unterkirneck liegt etwa 3 km vom Stadtzentrum Lorch entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet der Wirtschaftsstandort Lorch kleineren und mittleren Unternehmen ideale Voraussetzungen und hat dadurch in den letzten Jahren immer mehr Unternehmen und Bürgern zur Ansiedlung bewegt.

Zentral zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm gelegen ist Lorch als westlichste Stadt des Ostalbkreises die Schnittstelle zur Region Stuttgart.

Lorch zählt rund 11.000 Einwohner und über 2.700 Personen sind in Lorch beschäftigt.
Die am Ort vorhandenen Betreuungseinrichtungen für Klein-, Kindergarten- und Grundschulkinder schaffen berufstätigen Eltern ein hohes Maß an Flexibilität.
Alle weiterführenden Schularten bis hin zum Gymnasium, eine Mensa, moderne und großzügige Sporteinrichtungen, offene Jugendräume für alle Altersgruppen und ein reges Vereinsleben runden das Gesamtbild der kinder- und jugendfreundlichen Stadt Lorch ab.

Verkehrsanbindung:
Über Direktanschluss an die vierspurige B 29 ca. 25 Autominuten nach Stuttgart
Über Direktanschluss an die B 297 ca. 20 Autominuten nach Göppingen
Anschluss an die Autobahn A 7 über die Anschlussstellen Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen
Anschluss an die Autobahn A 8 über die Anschlussstelle Kirchheim und über Stuttgart
Direkte Bahnverbindung nach Stuttgart oder Aalen
Ca. 40 Autominuten zum internationalen Flughafen Stuttgart
Verkehrslandeplatz im 24 km entfernten Heubach

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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