1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung

71083 Herrenberg / Gültstein, Werkstatt zum Kauf

1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Einfamilienhaus mit Hofeinfahrt zur Werkstatt und zum Studio 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Frontansicht Einfamilienhaus 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Einfamilienhaus Außenansicht 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Außenaisicht Einfamilienhaus mit Vorgarten 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Hofeinfahrt 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Eingang zur Werkstatt und zum Studio 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Ansicht in den Hof 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Ausfahrt vom Hof 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Flur und Treppenaufgang zum OG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnküche und Essbereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnküche und Essbereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnküche 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Essbereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnküche mit Essbereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Ausgang auf die Veranda und Terrasse des Einfamilienhauses 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Veranda vom Essbereich aus begehbar 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Veranda Ausblick zur Terrasse 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Rundbogen der Veranda 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Terrasse und Veranda 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Pavillion mit Sitzecke auf der Terrasse 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Gästebad im EG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Treppenaufgang zum OG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnzimmer 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnzimmer 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Schlafzimmer 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Bad im OG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Bad im OG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Kinderzimmer im OG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Studio Empfangs- und Wartebereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Studio Empfangsbereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Studio Wartebereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Studio Wartebereich 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Behandlungsraum 1 Studio 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Duchgang zu den hinteren Räumen des Studios 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Behandlungsraum 2 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Großzügiges Kunden WC im Studio 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Ausblick von oben 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Zugang zur Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Eingangsbereich Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Wohnzimmer Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Offene Wohnküche mit Essbereich - Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Küche Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Schlafzimmer Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Badezimmer Einliegerwohnung 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Werkstatt 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Werkstatt von der Galerie 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Garage/ Carport 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - DG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - EG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - UG 1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung - Grundriss gesamtes Areal

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DH.3063
  • Adresse
    (Gültstein)
    71083 Herrenberg / Gültstein
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    501 m²
  • Lagerfläche ca.
    344 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 4,1 km
    Gymnasium: 4,6 km
    Flughafen: 36,5 km
    Autobahn: 1,6 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Preis auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Kamin
  • Neubau
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    95.6 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegte Werkstatt mit großzügiger und neuwertiger Büro- und Lagerfläche.

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit dieser besonderen Immobilie vereinen Sie Hochwertigkeit bis ins kleinste Detail mit optimaler Wirtschaftlichkeit.

Ein besonderer Vorteil, der sich hier ergibt, ist der Anbau mit einem hochwertigen Einfamilienhaus + Einliegerwohnung (Bj 2002) in top Zustand. Somit vereint sich Arbeiten und Wohnen quasi unter einem Dach und vermeidet so lange Wegstrecken in abgelegene Gebiete. Diese Bauweise ist so in vielen Orten schon eine Rarität und heute meist nicht mehr möglich neu zu bauen, deshalb wird dieser Komplex von uns auch als besonderes Schmuckstück verkauft.

Wer sich hier verwirklichen möchte, ist nicht nur in eine tolle Gemeinde eingebunden, sondern hat zudem den Vorteil, dass Kunden durch die Verbindung an die nahegelegenen öffentlicen Netze, die Autobahn- und Bundesstraßen nicht nur optimal anreisen können, sondern in der Straße auch jederzeit einen Stellplatz am Straßenrand finden. Zudem bietet die eigene Hofeinfahrt weitere Zuliefermöglichkeit und auch Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge.

Auch eine Trennung und Untervermietung von Werkstatt und Studio sind möglich, da sie wirtschaftich völlig unabhängig von einander sind.

Die Werkstatt wird im Moment für Motorrad- und Harleyreparaturen genutzt. Das Studio (komplett saniert 2015) ist hochwertig ausgebaut und praxistauglich, jedoch auch für Büro und Lager ideal geeignet. Derzeit wird das Sudio als Tattoo- und Kosmetik- bzw. Wellnessstudio genutzt.

Für beide Bereiche ist eine Erweiterung und Aufstockung möglich, die bereits beplant wurde. Pläne können bei Besichtigung eingesehen werden.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Sollten Sie nur an einem der Bauteile interessiert sein, so melden Sie sich ebenfalls gerne bei uns.

Ausstattung

Gewerbe-Werkstatt:

- 30 cm Brandschutzwand nach F90
- 32 Ampere Anschluß (64 Ampere ebenfalls möglich)
- 30er Bettonplatte im Boden
- Kabel alle neu
- WC/ Pissuar und Waschplatz
- Galerie für Präsentation oder Stauraum
- 2 Lagerräume
- 1 großer Werkstattraum und ein Nebenraum + Abstellfläche

Gewerbe-Studio: Saniert 2015

- Vinylfußboden (antirutsch und desinfektionssicher)
- Diverse Einbauschränke
- Spanndecke mit Tageslicht LED´s weiss
- Abwaschbare und für den medizinbereich geeignete Wände
- 3 Behandlungsräume ( 1 x groß und 2 x klein)
- Viele Steckdosen
- Großer Empfangs und Aufenthalts- oder Präsentationsraum
- Milchglastüren zur Abtrennung
- Teeküche
- Dielenbereich als Präsentationsraum geeignet
- Klimaanlage
- Bad mit WC/ Pissuar

Einfamilienhaus:

EG:
- Gästeraum oder Büro
- Bad mit Dusche (Jette Joop Design)/ WC/ Pissuar
- Großer Flurbereich
- Wohn- Essbereich mit großer hochwertiger Wohnküche
- Kamin im Wohnbereich
- Speisekammer direkt neben der Küche
- Zugang zur Loggia/Veranda und zur Terrasse hinter dem
Haus, Zierballustraden, Grillplatz und Pavillion
- Zugang über die Terrasse zur Garage/ Carport/ Werkstatt
- Abschließbare Fenstergriffe

OG:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Zugang zum Dachboden über eine Einzugstreppe

UG:
- Heizraum und 3000 L Öltank
- Abstellraum
- Großer Flurbereich mit Zugang zu Elektrik etc.

Einliegerwohnung:

- Zuweg zur Wohnung mit Edelstahlgeländer und -tor
- Stufenbepflanzung vor dem Eingang
- 2,40 m Deckenhöhe
- Fernsprechanlage
- Abschließbare Fenstergriffe
- Gefließt bis auf Schlafzimmer (Laminat)
- Offene Küche mit Extra Arbeitsplatte
- Funktionelle und durchdachte moderne Einrichtung
- Einrichtung kann teilwise bei Bedarf übernommen werden
- Bad mit Badewanne und Waschmaschienanschluß sowie
Anschluß für die Außenbewässerung
- Fußbodenheizung durchgängig
- Sehr qualitativer und hochwertiger Ausbau insgesamt

Mit kleineren Umbaumaßnahmen, lässt sich die Einliegerwohnung auch mit dem Einfamilienhaus für eine vergrößerte Wohnfläche verbinden und mit einem Durchbruch zum Büroraum kann der Wohn-/ Essbereich attraktiv vergrößert werden.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Gemeinde Gültstein in Herrenberg ist eine von 8 Stadtteilen in Herrenberg und schön idyllisch gelegen.

Der Stadtkern beherbergt mehrere gut erhaltene Fachwerkhäuser und hat deshalb einen ganz besoneren Charm. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anbindung an die Autobahn A81 und die B28 in Richtung Tübingen. Ergänzt wird die gute Anbindung mit der nur wenige Fußschritte vom Standort entfernten Buslinie 794 und die darüber gut erreichbare S-Bahn-Linie S1 in Herrenberg, welche auch die Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt möglich macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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