KAPITALANLEGER hergehört: Rentabel vermietetes Wohn- & Geschäftshaus + zusätzlichem Ausbaupotential

74321 Bietigheim-Bissingen / Metterzimmern, Einzelhandelsladen zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BK.2711
  • Adresse
    (Metterzimmern)
    74321 Bietigheim-Bissingen / Metterzimmern
    Baden-Württemberg
  • Grund­stück ca.
    797 m²
  • Gesamtfläche ca.
    718 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    306 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    718 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kapitalanlage sofort
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Haustiere erlaubt

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2024
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    103.3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1974 erbautes Wohn (412 m²)- und Geschäftshaus (306 m²), welches rentabel vermietet ist und dennoch genügend weiteres Gestaltungspotential bietet.

Die attraktive Geschäftsfläche im EG begeistert nicht nur durch seine große Schaufensterfront, die eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Sie bietet außerdem genügend Raum zur Entfaltung Ihrer eigenen Ideen. Apropos genügend Raum - in den zahlreichen Räumlichkeiten des EG (Werkstatt, Büro-/Lager-/Aufenthaltsräume mit sanitären Anlagen) ist ausreichend Potential für neue Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 107 m², sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 73 m² (bebildert). Beide Wohnungen verfügen über eine sehr große Dachterrasse über dem Gewerbebereich im EG.

Das 2. Obergeschoss unterteilt sich in eine 1-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 28 m² (bebildert), sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 79 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit 73 m² (bebildert).

Als besonderes Schmankerl steht das ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss (bebildert) mit einer Wohnfläche von 50 m² zur Verfügung. Dieses war bis dato jedoch noch nicht vermietet und wird die Rentabilität weiter steigern.

In den Wohnungen sind hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Kork, Fliesen) verlegt und es wurden bereits teilweise die Bäder saniert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz aus dem Baujahr und auch die Fenster wurden teilweise erneuert. Ansonsten ist das gesamte Objekt in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und ist, abgesehen von der Dachgeschosswohnung, vermietet.

Genügend Stellplätze finden sich auf dem dazugehörigen Hof.

Angaben zum Endenergieverbrauch beziehen sich auf den Energieausweis für das Wohngebäude. Ein separater Energieausweis für die Gewerbefläche ist vorhanden.

Ausstattung

Geschäftshaus
--------------------
- Schaufensteranlage
- repräsentative Verkaufsfläche
- große Werkstatt
- Lager-, Büro- sowie Sanitärräume

Wohnhaus
--------------
- 1. OG: 1x 4-Zimmerwohnung, 1x 3-Zimmerwohnung
- 2. OG: 2x 3-Zimmerwohnung, 1x1-Zimmerwohnung
- DG: 1x 2-Zimmerwohnung

Sanierungsmaßnahmen
--------------------------------
- teilweise Bäder / Küchen neu
- teilweise Fenster

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz aus dem Baujahr.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Metterzimmern ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen im Landkreis Ludwigsburg. Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen erreichen Sie von Metterzimmern in kürzester Zeit mit dem Auto, wo Kultur, Genuss und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Metterzimmern selbst verfügt über Kindergärten und eine Grundschule.

Metterzimmern liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg über einem Südhang links der Metter, die aus dem Stromberg kommt und in Bietigheim in die Enz mündet. Nachbargemeinden sind Löchgau im Norden und im Uhrzeigersinn Besigheim, Bietigheim, Bissingen, Untermberg, Groß- und Kleinsachsenheim.

Bekannte Firmen, wie z.B. die Firma Dürr AG oder die Porsche Engineering Services GmbH, sind ebenfalls in Bietigheim-Bissingen ansässig.

Mit der S-Bahn-Linie S5 sind Sie vom Bahnhof Bietigheim in nur 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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